360 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 168 400 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 166,7 m² · constr. 1957 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 400 $
Rôle antérieur 723 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043954659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
58012043954659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 352 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 392 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 591 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 549 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 686 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 188 573 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 569 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 339 286 $ Poids 80 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 94 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +91 554 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 019 164 $ Poids 66 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 261 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −99 136 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 858 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 610 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +62 455 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 752 897 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 699 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +62 060 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 276 797 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 746 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 953 277 $ Poids 61 % |
| 10 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 82 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +83 127 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 379 009 $ Poids 60 % |
| 11 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 843 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −61 356 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 143 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 458 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 851 355 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.