333 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 679 400 $
Unifamiliale · 7 697 $/m² · 218,2 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 300 $
Rôle antérieur 985 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043955102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
892 900 $
Rôle antérieur
985 100 $
ID provincial
58012043955102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 178 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 170 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 419 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 378 $ Poids 73 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 735 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 976 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 619 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 781 715 $ Poids 68 % |
| 5 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 914 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −45 785 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 2 076 861 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 664 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 447 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 199 947 $ Poids 63 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 262 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +140 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 045 853 $ Poids 63 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 303 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 551 881 $ Poids 62 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 787 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 710 $ Poids 61 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 616 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +58 562 $ · Ajust. âge −139 975 $ | 2 597 859 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 473 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −72 997 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 787 557 $ Poids 57 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 645 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +105 026 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 659 292 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.