336 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 370 000 $
Unifamiliale · 7 645 $/m² · 179,2 m² · constr. 1930 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 855 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043955107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
58012043955107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 87 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 278 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 310 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 689 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 669 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 465 658 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 666 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 683 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 839 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 402 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +70 792 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 364 482 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 557 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +79 335 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 377 907 $ Poids 68 % |
| 7 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 740 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 084 192 $ Poids 68 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 689 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −45 563 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 412 828 $ Poids 66 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 940 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 154 924 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 619 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 819 639 $ Poids 61 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 773 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −49 613 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 817 367 $ Poids 61 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 933 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 269 259 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.