335 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 140,6 m² · constr. 1945 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 598 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043955262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 800 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
58012043955262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 52 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 911 545 $ Poids 98 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 175 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 1 039 357 $ Poids 97 % |
| 3 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 509 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −51 345 $ | 739 745 $ Poids 83 % |
| 4 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 567 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −52 245 $ | 1 206 059 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 729 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 825 486 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 673 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 183 708 $ Poids 74 % |
| 7 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 126 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 204 997 $ Poids 72 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 292 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −10 093 $ | 247 704 $ Poids 72 % |
| 9 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 412 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 838 543 $ Poids 71 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 517 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 584 324 $ Poids 64 % |
| 11 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 575 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −58 291 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 561 275 $ Poids 64 % |
| 12 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 624 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 172 328 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.