343 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 504 100 $
Unifamiliale · 8 900 $/m² · 169 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 100 $
Rôle antérieur 915 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043955412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
985 200 $
Rôle antérieur
915 700 $
ID provincial
58012043955412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 368 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 441 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 620 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 607 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 560 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 388 740 $ Poids 78 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 705 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 230 835 $ Poids 78 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 276 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −88 431 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 921 864 $ Poids 70 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 590 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +73 096 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 763 537 $ Poids 63 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 54 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +99 716 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 057 326 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 687 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +70 263 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 285 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 695 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 933 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 957 567 $ Poids 62 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 162 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +108 622 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 1 242 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 882 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −53 338 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 190 040 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 742 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +63 347 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 985 791 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.