348 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 366 400 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 196,9 m² · constr. 1952 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 763 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043955417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
58012043955417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 223 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −66 016 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 081 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 322 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 955 468 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 697 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 095 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 794 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 930 633 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 680 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 705 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 705 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 584 423 $ Poids 69 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 932 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 216 629 $ Poids 63 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 672 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +113 642 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 648 490 $ Poids 62 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 830 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 860 $ Poids 60 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 656 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −71 372 $ · Ajust. âge −127 250 $ | 2 480 650 $ Poids 57 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 924 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 396 381 $ Poids 56 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 798 717 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.