357 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 135 500 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 171,2 m² · constr. 1921 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 688 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043955562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
58012043955562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 375 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 331 746 $ Poids 85 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 623 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 429 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 711 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 056 148 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 573 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 344 678 $ Poids 76 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 283 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −78 191 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 652 103 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 710 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 095 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 715 280 $ Poids 65 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 878 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −45 669 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 127 035 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 605 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +83 273 $ · Ajust. âge −99 225 $ | 1 532 740 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 701 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +78 110 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 212 972 $ Poids 59 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 60 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +107 523 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 020 133 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 666 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 800 380 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 670 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −76 453 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 381 938 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.