356 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 592 800 $
Unifamiliale · 7 357 $/m² · 216,5 m² · constr. 1920 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 300 $
Rôle antérieur 1 032 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043955607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 200 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
1 032 000 $
ID provincial
58012043955607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 241 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 928 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 491 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 245 263 $ Poids 70 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 807 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 905 910 $ Poids 67 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 689 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +57 001 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 638 985 $ Poids 66 % |
| 5 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 926 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −54 154 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 1 990 092 $ Poids 64 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 330 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +132 646 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 862 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 716 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 073 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 929 073 $ Poids 63 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 350 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 494 773 $ Poids 61 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 572 $ Poids 60 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 652 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 472 964 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 715 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +98 462 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 556 853 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 525 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −78 715 $ · Ajust. âge +137 190 $ | 1 757 628 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.