365 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 350 400 $
Unifamiliale · 8 955 $/m² · 150,8 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 100 $
Rôle antérieur 882 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043955712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
858 700 $
Rôle antérieur
882 600 $
ID provincial
58012043955712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 69 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 077 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 383 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −45 422 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 480 144 $ Poids 81 % |
| 3 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 475 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 890 858 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 715 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 220 087 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 587 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 426 193 $ Poids 76 % |
| 6 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 84 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +81 575 $ | 1 455 554 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 767 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 967 062 $ Poids 74 % |
| 8 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 718 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 212 635 $ Poids 72 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 620 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 679 339 $ Poids 71 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 593 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 416 102 $ Poids 71 % |
| 11 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 406 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 989 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 557 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 633 058 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.