364 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 236 700 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 183,3 m² · constr. 1951 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 762 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043955787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
762 600 $
ID provincial
58012043955787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 339 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 420 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 733 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 028 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 677 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 578 570 $ Poids 75 % |
| 4 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 431 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +87 569 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 421 010 $ Poids 70 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 725 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 524 535 $ Poids 67 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 924 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 169 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 257 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −128 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 009 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 819 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 893 599 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 767 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 565 $ Poids 62 % |
| 10 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 615 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +96 365 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 394 937 $ Poids 62 % |
| 11 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 698 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −74 419 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 643 565 $ Poids 60 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 914 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 342 149 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.