338 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 873 700 $
Unifamiliale · 9 545 $/m² · 196,3 m² · constr. 1960 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 400 $
Rôle antérieur 1 120 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043956156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 400 $
Valeur bâtiment
896 000 $
Rôle antérieur
1 120 100 $
ID provincial
58012043956156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 249 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −68 786 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 156 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 393 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 022 675 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 681 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 092 059 $ Poids 80 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 841 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 967 209 $ Poids 71 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 745 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 767 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 767 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 641 106 $ Poids 67 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 19 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +106 405 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 335 839 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 755 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +110 904 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 708 551 $ Poids 60 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 265 937 $ Poids 58 % |
| 10 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 920 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 010 400 $ Poids 56 % |
| 11 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 612 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 281 442 $ Poids 54 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 746 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −75 032 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 2 578 790 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.