345 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 095 800 $
Unifamiliale · 7 615 $/m² · 143,9 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 599 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043956261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
58012043956261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 34 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 155 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 083 707 $ Poids 97 % |
| 3 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 568 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 770 297 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 707 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 195 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 775 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 919 $ Poids 74 % |
| 6 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 171 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 244 165 $ Poids 74 % |
| 7 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 639 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 1 254 379 $ Poids 73 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 60 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −69 482 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 159 952 $ Poids 70 % |
| 9 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 497 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 872 382 $ Poids 68 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 593 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −43 025 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 619 067 $ Poids 68 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 439 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −73 657 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 259 784 $ Poids 67 % |
| 12 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 588 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −67 289 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 231 283 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.