861 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 280 400 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 222 m² · constr. 1908 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 692 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043956339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 900 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
58012043956339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 284 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 953 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 561 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 260 841 $ Poids 70 % |
| 3 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 344 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 301 $ Poids 60 % |
| 4 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 017 169 $ Poids 60 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 876 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 918 966 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 520 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −60 214 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 1 679 289 $ Poids 59 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 782 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +78 773 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 660 757 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 703 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 168 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 843 668 $ Poids 58 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 430 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +158 245 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 888 539 $ Poids 56 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 775 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +81 743 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 506 515 $ Poids 52 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 950 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 032 960 $ Poids 52 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 803 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +119 699 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 578 090 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.