351 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 396 800 $
Unifamiliale · 7 654 $/m² · 182,5 m² · constr. 1924 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 100 $
Rôle antérieur 812 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043956421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 400 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
58012043956421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 69 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 289 517 $ Poids 84 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 353 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 704 696 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 700 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 799 074 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 705 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 480 719 $ Poids 75 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 445 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +84 296 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 377 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 734 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 425 571 $ Poids 67 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 965 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 166 428 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 601 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +93 042 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 391 614 $ Poids 63 % |
| 9 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 818 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 825 200 $ Poids 63 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 783 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 760 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 095 760 $ Poids 63 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 239 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −132 493 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 771 428 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 650 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 827 583 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.