881 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 141,2 m² · constr. 1898 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 636 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043956567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
58012043956567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 142 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 972 598 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 99 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 674 $ Poids 97 % |
| 3 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 595 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 719 294 $ Poids 80 % |
| 4 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 203 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 207 555 $ Poids 72 % |
| 5 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 707 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 144 657 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 762 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 983 498 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 836 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 767 037 $ Poids 69 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 434 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 235 912 $ Poids 67 % |
| 9 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 553 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 799 833 $ Poids 67 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 640 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −55 516 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 351 426 $ Poids 63 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 620 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 307 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 506 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −84 705 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 208 985 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.