355 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 290 400 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 188,7 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 786 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043956571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
786 300 $
ID provincial
58012043956571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 359 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 899 803 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 715 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 054 618 $ Poids 79 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 252 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −103 871 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 024 301 $ Poids 74 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 707 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +76 218 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 595 365 $ Poids 69 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 742 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 538 010 $ Poids 68 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 829 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 901 668 $ Poids 68 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 961 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 188 043 $ Poids 65 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 717 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −53 043 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 656 941 $ Poids 64 % |
| 9 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 451 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +109 666 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 436 482 $ Poids 62 % |
| 10 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 952 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 354 601 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 665 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 842 509 $ Poids 57 % |
| 12 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 789 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 494 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 225 794 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.