887 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 124,9 m² · constr. 1953 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 514 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043956725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
58012043956725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 416 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −1 121 $ | 242 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 120 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −58 285 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 1 022 416 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 90 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 778 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 855 832 $ Poids 75 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 778 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −14 384 $ | 350 867 $ Poids 75 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 851 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 962 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 761 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 168 819 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 638 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 863 477 $ Poids 69 % |
| 8 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 670 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 908 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 509 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +88 400 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 099 141 $ Poids 63 % |
| 10 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 748 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge −38 317 $ | 870 852 $ Poids 62 % |
| 11 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1000 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 328 $ Poids 62 % |
| 12 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 572 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −43 254 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 728 421 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.