882 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 653 900 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 237,7 m² · constr. 1906 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 300 $
Rôle antérieur 1 198 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043956869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
798 100 $
Rôle antérieur
1 198 800 $
ID provincial
58012043956869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 326 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +122 337 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 026 258 $ Poids 74 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 597 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 305 307 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 573 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 1 715 963 $ Poids 64 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 241 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −180 103 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 218 423 $ Poids 61 % |
| 5 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 094 461 $ Poids 60 % |
| 6 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 333 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −82 239 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 236 486 $ Poids 54 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 397 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +64 309 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 467 480 $ Poids 53 % |
| 8 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −91 793 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 619 350 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 550 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 425 385 $ Poids 48 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 964 514 $ Poids 46 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 964 514 $ Poids 46 % |
| 12 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 590 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 432 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.