892 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 143,4 m² · constr. 1957 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 505 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043956968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
58012043956968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 116 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 113 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 128 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 481 $ Poids 97 % |
| 3 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 582 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 791 007 $ Poids 80 % |
| 4 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 200 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 279 684 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 803 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 193 694 $ Poids 70 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 102 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −71 160 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 158 273 $ Poids 69 % |
| 7 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 738 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 1 287 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 875 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 885 259 $ Poids 68 % |
| 9 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 563 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 895 202 $ Poids 66 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 682 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −45 338 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 645 104 $ Poids 64 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 534 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −75 703 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 297 488 $ Poids 64 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 446 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 263 696 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.