834 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 629 000 $
Unifamiliale · 7 966 $/m² · 204,5 m² · constr. 1906 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 400 $
Rôle antérieur 954 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043957008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
872 100 $
Rôle antérieur
954 400 $
ID provincial
58012043957008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 339 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 872 991 $ Poids 89 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 0 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 477 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 701 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 955 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 757 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 510 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +76 795 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 807 090 $ Poids 71 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 932 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 877 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 855 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 591 484 $ Poids 63 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 147 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −67 709 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 614 207 $ Poids 59 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 872 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 510 518 $ Poids 58 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 361 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 367 712 $ Poids 57 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 133 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +73 040 $ | 1 607 007 $ Poids 57 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 621 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −62 309 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 211 277 $ Poids 57 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 124 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +133 929 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 330 213 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.