838 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 358 700 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 198,1 m² · constr. 1954 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 831 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043957117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
831 300 $
ID provincial
58012043957117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 335 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −60 476 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 106 696 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 707 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 100 926 $ Poids 78 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 16 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 575 353 $ Poids 76 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 501 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 978 553 $ Poids 76 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 928 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 942 982 $ Poids 67 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 848 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 150 $ Poids 63 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 113 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +112 447 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 341 881 $ Poids 62 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 866 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 603 806 $ Poids 62 % |
| 9 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 141 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 645 108 $ Poids 58 % |
| 10 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 80 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +88 941 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 192 924 $ Poids 57 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 866 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +119 119 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 669 666 $ Poids 53 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 364 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −54 693 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 491 479 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.