840 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 336 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 303,1 m² · constr. 1910 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 800 $
Rôle antérieur 651 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043957236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
58012043957236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 256 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +121 143 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 519 670 $ Poids 84 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 548 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 291 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +100 866 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 267 548 $ Poids 64 % |
| 4 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 985 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 717 478 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 244 632 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 329 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 050 307 $ Poids 53 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −91 864 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 593 153 $ Poids 47 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 299 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +170 270 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 528 996 $ Poids 44 % |
| 9 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +140 892 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 852 035 $ Poids 44 % |
| 10 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 240 $ Poids 42 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +159 628 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 020 870 $ Poids 31 % |
| 12 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 789 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +54 043 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 050 320 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.