844 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 240 700 $
Unifamiliale · 7 923 $/m² · 156,6 m² · constr. 1954 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 700 $
Rôle antérieur 694 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043957355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
58012043957355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 97 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 202 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 175 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 323 $ Poids 82 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 207 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 1 147 703 $ Poids 81 % |
| 4 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 575 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 331 627 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 681 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 284 034 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 787 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 240 774 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 654 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +134 663 $ | 1 699 084 $ Poids 70 % |
| 8 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 285 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 317 129 $ Poids 69 % |
| 9 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 912 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 136 067 $ Poids 67 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 673 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 814 193 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 872 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 910 893 $ Poids 66 % |
| 12 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 845 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −70 285 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 480 262 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.