15 Rue SAINT-FRANCIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 719 100 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 438,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 104 000 $
Rôle antérieur 2 071 900 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043957802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 500 $
Valeur bâtiment
1 332 500 $
Rôle antérieur
2 071 900 $
ID provincial
58012043957802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 592 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 490 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +56 806 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 438 318 $ Poids 50 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 962 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −150 920 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 592 203 $ Poids 39 % |
| 3 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +103 862 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 936 435 $ Poids 20 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 230 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +261 523 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 572 358 $ Poids 18 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +287 170 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 330 586 $ Poids 15 % |
| 6 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 465 871 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.