322 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 8 192 $/m² · 109,4 m² · constr. 1958 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 561 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043960032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
58012043960032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 99 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 865 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 178 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 049 268 $ Poids 96 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 264 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 547 $ Poids 93 % |
| 4 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 466 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 832 148 $ Poids 90 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 486 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 2 496 100 $ Poids 89 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 178 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −5 394 $ | 336 843 $ Poids 82 % |
| 7 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 196 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 474 640 $ Poids 75 % |
| 8 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 812 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 697 721 $ Poids 72 % |
| 9 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 503 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 456 908 $ Poids 72 % |
| 10 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 509 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 1 230 543 $ Poids 70 % |
| 11 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 612 322 $ Poids 68 % |
| 12 | 422, rue De Rutledge, Saint-Lambert 2025-06-12 · 306 m · Vendu 885 000 $ (7 966 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 309 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.