324 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 143 m² · constr. 1958 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 474 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043960202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
58012043960202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 419 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 1 291 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 99 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +12 135 $ | 898 088 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 735 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 888 392 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 413 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 708 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 111 192 $ Poids 68 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 167 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −5 394 $ | 386 731 $ Poids 67 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 326 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +6 088 $ | 183 688 $ Poids 66 % |
| 7 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 349 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 403 398 $ Poids 66 % |
| 8 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 108 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +48 246 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 080 396 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 951 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 234 287 $ Poids 59 % |
| 10 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 777 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 684 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 800 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 466 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 201 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +99 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 577 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.