331 Avenue WHIMBEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 8 976 $/m² · 105,2 m² · constr. 1968 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 604 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043960354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
58012043960354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 120 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 890 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 138 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 081 141 $ Poids 97 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 303 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 685 934 $ Poids 96 % |
| 4 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 430 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 858 467 $ Poids 89 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 518 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge +111 375 $ | 2 572 254 $ Poids 85 % |
| 6 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 466 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 468 999 $ Poids 78 % |
| 7 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 175 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −59 652 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 519 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 180 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +12 586 $ | 348 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 843 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 719 453 $ Poids 66 % |
| 10 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 133 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 905 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 476 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −48 225 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 265 844 $ Poids 64 % |
| 12 | 422, rue De Rutledge, Saint-Lambert 2025-06-12 · 267 m · Vendu 885 000 $ (7 966 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 978 831 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.