328 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
911 600 $
Unifamiliale · 8 560 $/m² · 106,5 m² · constr. 1954 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 572 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043960362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
58012043960362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 129 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 160 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 014 026 $ Poids 97 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 297 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 644 493 $ Poids 95 % |
| 4 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 433 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 803 893 $ Poids 90 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 519 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 413 736 $ Poids 86 % |
| 6 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 470 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 442 765 $ Poids 77 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 157 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 325 345 $ Poids 73 % |
| 8 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 164 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −51 739 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 428 988 $ Poids 71 % |
| 9 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 817 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 674 969 $ Poids 69 % |
| 10 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 476 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −41 956 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 1 194 335 $ Poids 66 % |
| 11 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 141 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 853 275 $ Poids 65 % |
| 12 | 422, rue De Rutledge, Saint-Lambert 2025-06-12 · 275 m · Vendu 885 000 $ (7 966 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 922 058 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.