332 Avenue WHIMBEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 7 379 $/m² · 118,5 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 520 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043960369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
58012043960369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 221 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 343 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 428 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 850 339 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 102 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +56 969 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 072 959 $ Poids 84 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 118 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 795 $ Poids 83 % |
| 5 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 365 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 165 668 $ Poids 82 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 522 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +105 391 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 549 725 $ Poids 79 % |
| 7 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 199 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 502 032 $ Poids 77 % |
| 8 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 322 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 681 957 $ Poids 75 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 482 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 890 911 $ Poids 74 % |
| 10 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 479 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 1 252 206 $ Poids 73 % |
| 11 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 759 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 484 $ Poids 72 % |
| 12 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 483 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 232 130 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.