330 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
989 400 $
Unifamiliale · 8 413 $/m² · 117,6 m² · constr. 1958 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 654 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043960532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
58012043960532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 148 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −5 394 $ | 349 018 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 416 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 863 885 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 154 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 089 539 $ Poids 85 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 145 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 896 866 $ Poids 85 % |
| 5 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 358 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +6 088 $ | 168 162 $ Poids 81 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 536 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +95 192 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 2 589 026 $ Poids 80 % |
| 7 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 148 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 524 553 $ Poids 78 % |
| 8 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 313 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 147 $ Poids 77 % |
| 9 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 459 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 1 270 088 $ Poids 74 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 510 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 904 175 $ Poids 73 % |
| 11 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 744 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 521 $ Poids 72 % |
| 12 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 440 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 251 401 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.