334 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 7 809 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 562 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043960702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
58012043960702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 148 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 043 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 161 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 860 800 $ Poids 94 % |
| 3 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 399 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −29 803 $ | 827 503 $ Poids 92 % |
| 4 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 329 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 663 353 $ Poids 89 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 141 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 334 567 $ Poids 87 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 553 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 482 774 $ Poids 85 % |
| 7 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 131 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 466 423 $ Poids 78 % |
| 8 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 442 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 1 224 004 $ Poids 74 % |
| 9 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 824 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 693 779 $ Poids 73 % |
| 10 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 436 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 454 988 $ Poids 71 % |
| 11 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 375 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 162 150 $ Poids 69 % |
| 12 | 422, rue De Rutledge, Saint-Lambert 2025-06-12 · 243 m · Vendu 885 000 $ (7 966 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 946 398 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.