338 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 135,1 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043960892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
58012043960892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 135 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 367 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 393 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 175 815 $ Poids 77 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 488 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 820 $ Poids 76 % |
| 4 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 130 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 859 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 236 $ Poids 69 % |
| 6 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 175 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 030 585 $ Poids 68 % |
| 7 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 132 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 1 343 859 $ Poids 65 % |
| 8 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 406 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +72 340 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 313 820 $ Poids 61 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 545 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 946 909 $ Poids 61 % |
| 10 | 257, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-05-02 · 412 m · Vendu 1 200 000 $ (9 238 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 325 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 338 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −67 184 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 338 640 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 921 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 806 585 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.