329 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 125 m² · constr. 1954 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 551 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043961199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
58012043961199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 319 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 352 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 61 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 678 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 403 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 169 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 469 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 912 838 $ Poids 74 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 803 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 252 $ Poids 74 % |
| 6 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 782 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 435 $ Poids 73 % |
| 7 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 456 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 875 497 $ Poids 72 % |
| 8 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 269 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 1 292 904 $ Poids 72 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 95 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +88 891 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 104 882 $ Poids 70 % |
| 10 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 281 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 541 597 $ Poids 70 % |
| 11 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 155 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +70 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 991 $ Poids 69 % |
| 12 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 547 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 264 117 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.