331 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 7 700 $/m² · 116,9 m² · constr. 1954 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 550 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043961382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
58012043961382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 244 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 340 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 84 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 065 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 426 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 844 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 128 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 593 $ Poids 86 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 528 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +87 260 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 531 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 379 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 164 690 $ Poids 79 % |
| 7 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 338 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 676 962 $ Poids 78 % |
| 8 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 214 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 492 292 $ Poids 78 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 483 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 885 514 $ Poids 73 % |
| 10 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 480 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 1 244 490 $ Poids 73 % |
| 11 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 757 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 773 $ Poids 71 % |
| 12 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 493 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 224 256 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.