331 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 406 800 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 212,8 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 700 $
Rôle antérieur 858 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043961389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
747 300 $
Rôle antérieur
858 400 $
ID provincial
58012043961389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 582 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −72 369 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 2 139 876 $ Poids 78 % |
| 2 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 474 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 824 339 $ Poids 76 % |
| 3 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 434 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 045 565 $ Poids 76 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 678 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 001 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 259 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 2 666 718 $ Poids 70 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 439 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −38 802 $ · Ajust. âge +51 320 $ | 1 414 404 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 656 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +55 984 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 921 568 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 519 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +84 175 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 697 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 535 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +99 356 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 317 034 $ Poids 65 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 658 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 985 338 $ Poids 59 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 658 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 985 338 $ Poids 59 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 527 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +96 868 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 497 685 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.