337 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 8 495 $/m² · 100,4 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 538 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043961912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
58012043961912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 49 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 984 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 383 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 625 449 $ Poids 91 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 178 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 632 $ Poids 91 % |
| 4 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 406 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 430 370 $ Poids 82 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 374 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 780 284 $ Poids 81 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 580 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −99 725 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 344 609 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 687 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 849 817 $ Poids 65 % |
| 8 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 194 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 830 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 313, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-04-17 · 195 m · Vendu 720 000 $ (6 748 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 787 310 $ Poids 58 % |
| 10 | 422, rue De Rutledge, Saint-Lambert 2025-06-12 · 200 m · Vendu 885 000 $ (7 966 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −42 617 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 897 763 $ Poids 57 % |
| 11 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 567 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 966 935 $ Poids 57 % |
| 12 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 179 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −88 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 391 858 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.