338 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 124,4 m² · constr. 1954 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043962843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
58012043962843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 349 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 351 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 106 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 135 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 481 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 169 275 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 726 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 793 $ Poids 76 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 407 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 873 175 $ Poids 75 % |
| 6 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 540 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 910 814 $ Poids 72 % |
| 7 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 261 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 1 289 877 $ Poids 72 % |
| 8 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 77 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +85 945 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 101 935 $ Poids 71 % |
| 9 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 288 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +57 217 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 537 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 231 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +68 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 666 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 555 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 737 882 $ Poids 69 % |
| 12 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 524 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 261 164 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.