376 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 7 595 $/m² · 113 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 566 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043964019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
58012043964019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 344 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 998 698 $ Poids 89 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 423 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 825 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 612 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 790 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 665 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge −173 250 $ | 2 376 022 $ Poids 79 % |
| 5 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 254 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −10 093 $ | 222 724 $ Poids 78 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 612 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −28 769 $ | 318 814 $ Poids 77 % |
| 7 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 601 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 635 536 $ Poids 77 % |
| 8 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 554 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 405 553 $ Poids 69 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 816 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 610 380 $ Poids 68 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 573 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 835 683 $ Poids 66 % |
| 11 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 680 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −27 778 $ | 1 175 682 $ Poids 66 % |
| 12 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 624 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 155 457 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.