380 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 499 500 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 260,4 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 300 $
Rôle antérieur 912 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043964169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
673 900 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
58012043964169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 209 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −75 542 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 743 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 792 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 840 739 $ Poids 73 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 754 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 071 $ · Ajust. âge +74 040 $ | 1 838 969 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 580 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +68 960 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 929 513 $ Poids 58 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 922 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 2 063 184 $ Poids 57 % |
| 6 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 823 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +161 969 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 2 419 015 $ Poids 56 % |
| 7 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 483 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +96 013 $ · Ajust. âge +76 980 $ | 1 574 878 $ Poids 56 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 281 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +227 131 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 482 052 $ Poids 52 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 938 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 102 777 $ Poids 48 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 938 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 102 777 $ Poids 48 % |
| 11 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 893 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −84 661 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 356 028 $ Poids 43 % |
| 12 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 500 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 1 092 494 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.