388 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 269 400 $
Unifamiliale · 8 624 $/m² · 147,2 m² · constr. 1967 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 400 $
Rôle antérieur 877 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043964478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
877 400 $
ID provincial
58012043964478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 396 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 837 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 2 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 633 $ Poids 75 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 405 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −60 153 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 379 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 780 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 207 247 $ Poids 73 % |
| 5 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 620 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +75 465 $ | 1 360 750 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 822 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 939 352 $ Poids 72 % |
| 7 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 372 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +48 540 $ | 946 671 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 648 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −53 582 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 324 790 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 694 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 662 684 $ Poids 67 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 730 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 985 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 177 215 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 617 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 615 857 $ Poids 63 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 262 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +14 578 $ | 278 349 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.