394 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 138,1 m² · constr. 1963 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 516 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043964649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
58012043964649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 388 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 799 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 271 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 265 627 $ Poids 76 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 635 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 300 329 $ Poids 73 % |
| 4 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 379 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +32 360 $ | 904 104 $ Poids 72 % |
| 5 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 19 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 294 740 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 839 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 895 588 $ Poids 66 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 606 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +3 596 $ | 388 446 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 797 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 174 791 $ Poids 65 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 660 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +9 893 $ | 184 498 $ Poids 64 % |
| 10 | 316, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-05-26 · 325 m · Vendu 1 377 000 $ (10 658 $/m²) 129,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +123 053 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 1 540 595 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 835 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 271 069 $ Poids 60 % |
| 12 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 524 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 086 532 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.