374 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 153 600 $
Unifamiliale · 8 433 $/m² · 136,8 m² · constr. 1952 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 500 $
Rôle antérieur 838 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043965027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
749 200 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
58012043965027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 76 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 898 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 492 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −25 673 $ | 755 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 339 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 252 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 653 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 1 231 159 $ Poids 71 % |
| 5 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 456 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 855 840 $ Poids 70 % |
| 6 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 97 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −44 334 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 220 173 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 820 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 844 493 $ Poids 66 % |
| 8 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 696 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 366 737 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 763 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 170 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 701 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 175 332 $ Poids 64 % |
| 11 | 316, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-05-26 · 373 m · Vendu 1 377 000 $ (10 658 $/m²) 129,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +123 053 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −82 620 $ | 1 457 933 $ Poids 60 % |
| 12 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 845 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 543 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.