384 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 447 200 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 198,4 m² · constr. 1926 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 400 $
Rôle antérieur 851 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043965187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
851 600 $
ID provincial
58012043965187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 295 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −59 091 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 844 830 $ Poids 86 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 361 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 778 699 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 773 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 896 154 $ Poids 75 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 848 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 862 944 $ Poids 71 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 719 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 567 338 $ Poids 69 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 748 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 486 965 $ Poids 67 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 916 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 221 858 $ Poids 63 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 817 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 512 $ Poids 61 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 686 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +120 488 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 553 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 641 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 362 550 $ Poids 58 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 905 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 336 645 $ Poids 56 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 624 491 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.