388 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 208 700 $
Unifamiliale · 8 296 $/m² · 145,7 m² · constr. 1932 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 700 $
Rôle antérieur 739 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043965337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
58012043965337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 473 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 730 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 87 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 226 738 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 791 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 180 597 $ Poids 72 % |
| 4 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 672 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 163 053 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 846 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 784 474 $ Poids 71 % |
| 6 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 460 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −66 291 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 227 399 $ Poids 71 % |
| 7 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 457 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 812 882 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 664 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −59 813 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 238 759 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 689 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 1 492 732 $ Poids 66 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 635 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 538 791 $ Poids 62 % |
| 11 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 343 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 239 985 $ Poids 62 % |
| 12 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 794 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 244 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 972 456 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.