941 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 391 700 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 231,8 m² · constr. 1913 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 600 $
Rôle antérieur 792 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043965547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 800 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
792 400 $
ID provincial
58012043965547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 327 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +95 099 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 999 021 $ Poids 80 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 560 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 288 597 $ Poids 70 % |
| 3 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 878 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 065 415 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 615 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 752 606 $ Poids 61 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 952 343 $ Poids 53 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 952 343 $ Poids 53 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 738 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +117 566 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 699 549 $ Poids 53 % |
| 8 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 874 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 942 229 $ Poids 52 % |
| 9 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 636 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +141 524 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 566 296 $ Poids 52 % |
| 10 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 244 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −207 280 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 191 246 $ Poids 52 % |
| 11 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 871 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −112 785 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 598 359 $ Poids 51 % |
| 12 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 814 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +64 265 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 056 816 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.