983 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 436 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 322,6 m² · constr. 1967 · terrain 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 400 $
Rôle antérieur 846 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043965852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 700 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
58012043965852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 980 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 675 704 $ Poids 61 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 810 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 438 $ · Ajust. âge +111 060 $ | 2 076 498 $ Poids 61 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 959 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 510 095 $ Poids 56 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 813 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +210 270 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 2 099 539 $ Poids 42 % |
| 5 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 908 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 213 525 $ Poids 31 % |
| 6 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 939 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +230 212 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 2 325 829 $ Poids 30 % |
| 7 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +78 072 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 1 783 172 $ Poids 30 % |
| 8 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 828 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −100 276 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 825 640 $ Poids 29 % |
| 9 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 505 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +86 873 $ · Ajust. âge +41 063 $ | 1 215 462 $ Poids 28 % |
| 10 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 823 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −67 312 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 3 031 957 $ Poids 26 % |
| 11 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +151 974 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 904 657 $ Poids 22 % |
| 12 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +181 562 $ · Ajust. âge −59 729 $ | 1 986 515 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.