946 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 106 700 $
Unifamiliale · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 600 $
Rôle antérieur 1 034 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043965999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 200 $
Valeur bâtiment
1 085 400 $
Rôle antérieur
1 034 000 $
ID provincial
58012043965999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 431 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 63 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 378 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 098 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 378 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 682 $ Poids 61 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 551 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 441 $ Poids 60 % |
| 5 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 453 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 680 $ Poids 59 % |
| 6 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 517 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 190 $ Poids 59 % |
| 7 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 623 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 428 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 905 295 $ Poids 57 % |
| 9 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 690 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 56 % |
| 10 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 706 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 609 $ Poids 56 % |
| 11 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 348 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 392 $ Poids 56 % |
| 12 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 739 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.