894 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 452 100 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 278,6 m² · constr. 1957 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 700 $
Rôle antérieur 893 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043966097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
58012043966097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 241 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 751 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 607 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 921 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 1 842 109 $ Poids 67 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 973 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 849 242 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −46 896 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 356 294 $ Poids 51 % |
| 6 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 069 388 $ Poids 47 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 588 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +130 183 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 990 736 $ Poids 47 % |
| 8 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +70 946 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 2 072 813 $ Poids 45 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 592 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +147 559 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 1 587 935 $ Poids 40 % |
| 10 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 674 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 1 095 760 $ Poids 38 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 985 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +251 569 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 2 441 415 $ Poids 37 % |
| 12 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −195 582 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 489 435 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.