898 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 288 100 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 224,9 m² · constr. 1903 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 727 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043966206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
58012043966206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 332 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 967 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 593 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 269 054 $ Poids 69 % |
| 3 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 970 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 031 446 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 597 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −50 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 648 695 $ Poids 59 % |
| 5 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 419 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 409 515 $ Poids 58 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 793 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +90 252 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 672 236 $ Poids 56 % |
| 7 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 910 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +58 871 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 925 850 $ Poids 56 % |
| 8 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 726 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +99 433 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 524 205 $ Poids 53 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 434 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +171 742 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 902 037 $ Poids 53 % |
| 10 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 903 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 040 020 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 784 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 455 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 857 955 $ Poids 52 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 938 110 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.