14 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 345 500 $
Unifamiliale · 7 777 $/m² · 173 m² · constr. 1957 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 900 $
Rôle antérieur 915 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043966219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 400 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
58012043966219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 128 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 257 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 553 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 418 612 $ Poids 77 % |
| 3 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 800 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 578 661 $ Poids 74 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 461 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −69 814 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 887 981 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 712 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 365 454 $ Poids 69 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 890 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 210 658 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 790 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 227 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 977 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 165 435 $ Poids 57 % |
| 9 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 736 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 804 713 $ Poids 56 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 149 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +113 911 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 041 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 106 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +123 761 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 225 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 708 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +91 601 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 782 043 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.